4月14日，由贏商網(wǎng)主辦的以“變革有道：場景?內(nèi)容?跨界”為主題的第12屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)，在廣州南豐朗豪酒店隆重開幕！

商業(yè)地產(chǎn)存量時代，

變革，勢不可擋；

變革，層出不窮；

變革，必須有道。

如何變革？何謂有道？

來這里，你會找到答案！

活動現(xiàn)場，有亮點(diǎn)十足的七大主題演講、四大微論壇，精彩激烈的贏咖論·商業(yè)辯論對對碰，還有干貨滿滿的三大高端平行論壇\沙龍，廣受歡迎的中國國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會。最后，當(dāng)然不可錯過中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎盛典以及精英交流酒會。

01

大咖論道

七大主題演講，四大微論壇，商業(yè)地產(chǎn)辯論會

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活動一開始，還是按照慣例，由贏商(集團(tuán))控股有限公司董事長 吳傳鯤開場致辭，他通過回顧中國購物中心20年發(fā)展，分析了目前中國商業(yè)地產(chǎn)的變革是圍繞場景、超級IP兩大方向。

“不做場景，你將失去與消費(fèi)者連接的機(jī)會”

贏商(集團(tuán))控股有限公司董事長 吳傳鯤

• 場景營造，是最重要的流量入口；

• IP、場景，將對購物中心、品牌商業(yè)今后的發(fā)展起關(guān)鍵作用；

• 要成為超級IP，必須讓消費(fèi)者產(chǎn)生購買行為時，能夠聯(lián)想到這個品牌代表的文化；

• 贏商網(wǎng)將打造行業(yè)內(nèi)連接的最大平臺，也就是圍繞“場景+超級IP”，營造一個“媒體營銷+數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)+品牌孵化+X+贏商網(wǎng)”的渠道+數(shù)據(jù)行業(yè)生態(tài)圈。

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接下來，是六位商業(yè)地產(chǎn)大咖帶來的主題演講，直擊心臟的觀點(diǎn)，讓來賓大呼過癮。

“投資回報率是對商業(yè)價值重構(gòu)界定的唯一標(biāo)準(zhǔn)”

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級副總裁 歐陽捷

• 在當(dāng)下存量時代對商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行價值重構(gòu)是十分必要并且非常迫切；

• 投資回報率是對商業(yè)價值重構(gòu)界定的唯一標(biāo)準(zhǔn)；

• 投資回報率通過租金回報率和物業(yè)升值來進(jìn)行區(qū)分，當(dāng)租金不斷增長推動著物業(yè)的升值，最后將會帶來投資規(guī)模的上升，由此形成一個正向的循環(huán)。

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“購物中心，請重視運(yùn)營！”

紅星商業(yè)副總裁  王強(qiáng)

• 商業(yè)的本質(zhì)是為消費(fèi)者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)；

• 場租的時代已經(jīng)過去了，精細(xì)化運(yùn)營是近幾年購物中心的核心所在；

• 我們提供的產(chǎn)品和服務(wù)是要刺激消費(fèi)者的渴望。

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“西單大悅城的十年之道”

西單大悅城總經(jīng)理  沈新文

• 十年磨一劍不易，該如何讓奇跡繼續(xù)；

• 如今線下實(shí)體有優(yōu)勢，商業(yè)創(chuàng)新要充分做好自己的內(nèi)容；

• 開拓創(chuàng)新新角度，一是做一個新的體驗(yàn)區(qū)，二是做一個新體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

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“商業(yè)就是讓大家節(jié)約時間和消磨時間”

藍(lán)潤集團(tuán)副總裁、藍(lán)潤地產(chǎn)集團(tuán)總裁  楊曉

• 商業(yè)到今天已超越簡單的買和賣這種提供產(chǎn)品的關(guān)系，更重要的是圍繞什么樣的人群；

• 文化、運(yùn)動、休閑、健康、教育、養(yǎng)老將是未來福利社會最大的特點(diǎn)；

• 商家可提前聯(lián)盟，提供金融、地產(chǎn)的所有服務(wù)，然后讓大家一起享受這個平臺的價值。

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“蛙城讓消費(fèi)者體驗(yàn)各種驚喜”

東渡國際集團(tuán)商業(yè)管理事業(yè)部總經(jīng)理  倪敏

• 購物中心的場景就像一個人的顏值，購物中心的每一處景觀，甚至是景觀與購物中心的地面、天花都得配合的相得益彰，這才能算作是360度無死角的場景化；

• 東渡蛙城將打造燈光秀與自有IP，引進(jìn)機(jī)器人酒店和溫泉；

• 打造一座以青蛙作為互動媒介的設(shè)施，一座每位客人都能找到有趣的新型體驗(yàn)型商業(yè)項(xiàng)目。

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“泛娛樂產(chǎn)業(yè)，能k歌的“電話亭”激活新零售模式”

友寶集團(tuán)友唱事業(yè)部副總經(jīng)理  李宏釗

• 整個泛娛樂市場規(guī)模將達(dá)到4萬億，也就是中國文化娛樂，市場發(fā)展空間非常大；

• 場租的時代已經(jīng)過去了，精細(xì)化運(yùn)營是近幾年購物中心的核心所在；

• 我們提供的產(chǎn)品和服務(wù)是要刺激消費(fèi)者的渴望。

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除了以上6位嘉賓帶來滿滿的干貨的演講之外，還有四大微論壇，開發(fā)商與品牌商的思想碰撞，妙語連珠，直戳人心。

微論壇一

和府撈面 

回歸商業(yè)本質(zhì)，軟性服務(wù)體驗(yàn)的重新審視

參與嘉賓：

賈   濤：眾合誠邦國際資產(chǎn)管理（北京）有限公司總裁

竺海群：印力商用置業(yè)有限公司副總裁兼廣深城市商業(yè)公司總經(jīng)理 

李穗生：正佳集團(tuán)總裁 

吳   鏑：中梁控股集團(tuán)助理總裁、中梁商業(yè)不動產(chǎn)集團(tuán)總裁  

王   銳：上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁 

張　亮：蘇州恒泰控股集團(tuán)有限公司 副總裁

李亞明：北京漢博商業(yè)管理股份有限公司 執(zhí)行副總裁 

孫旭東：江蘇哥倫布商業(yè)管理股份有限公司董事長

李宏釗： 友寶集團(tuán)友唱事業(yè)部副總經(jīng)理

微論壇二

 “新零售”風(fēng)口已至，實(shí)體商業(yè)如何轉(zhuǎn)型？

參與嘉賓：

房金亮：柏利城商業(yè)管理董事總經(jīng)理

雷易群：奧園金奧集團(tuán)副總裁兼集團(tuán)商管總經(jīng)理 

劉耀文：西安賽格集團(tuán)董事局主席 

張  杰：北京漢博贏創(chuàng)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理

徐允中：盈石中國深圳公司資深副總裁 

但  捷：上海言幾又品牌管理有限公司董事長 

溫志軍：UR-快尚時裝（廣州）有限公司 副總裁

陳松鍵：風(fēng)信子跨境直購商城創(chuàng)始人 

微論壇三

消費(fèi)升級時代，購物中心與品牌如何合力抓住“新中產(chǎn)階級”的心？

參與嘉賓：

李    ?。黑A傲科技董事長

張    黎：中糧置地北京商業(yè)管理中心兼祥云小鎮(zhèn)總經(jīng)理 吳艷芬：華夏幸?；鶚I(yè)商管總經(jīng)理胡益彥：武漢綠地606商業(yè)管理公司 總經(jīng)理林文彬：廣東星星集團(tuán)副總裁/佛山市星順商業(yè)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罴t軍：北京網(wǎng)尚數(shù)字電影院線有限公司總裁（北影之星）趙.   林：臺蓋\奈雪の茶創(chuàng)始人

王哲明：氫元素餐飲（深圳）有限公司（牧之初心原切牛排）創(chuàng)始人

微論壇四

變革中購物中心主題商業(yè)的魅力與思考

參與嘉賓：

朱逸：江蘇智儒投資管理有限公司創(chuàng)始人

王?。郝穭女a(chǎn)業(yè)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)副總裁、黑桃皇后街、mewe城堡研創(chuàng)人

危建平：中糧置地上海靜安大悅城、長風(fēng)大悅城總經(jīng)理

鄧莽：上海悠游堂投資發(fā)展股份有限公司董事長

柴志培：中信資本房地產(chǎn)部執(zhí)行董事

徐剛：北京旬野菜之鄉(xiāng)餐飲有限公司集團(tuán)副總裁 

向進(jìn)軍：上海聚美歐洲城實(shí)業(yè)股份有限公司董事長兼總裁

許可鵬：廣東客語客家菜創(chuàng)始人

呂   軍：粉絲科技董事長 

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贏咖論

商業(yè)項(xiàng)目計·商業(yè)辯論對對碰

贏咖論環(huán)節(jié)，八大商業(yè)地產(chǎn)界的”辯論高手“，分為正反兩方，針對一個話題，以辯論的形式呈現(xiàn)自己視角下獨(dú)特的觀點(diǎn)。緊張的氛圍，自由的發(fā)言，讓現(xiàn)場達(dá)到了一次高潮。

辯題：

商業(yè)項(xiàng)目計劃投資1億引進(jìn)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，可以帶來大量的人流，但短期內(nèi)沒辦法實(shí)現(xiàn)投資收益的平衡，未來的收益風(fēng)險也有待評估。前期條件：1、項(xiàng)目處于國內(nèi)一線城市的核心商圈，周邊沒同類型項(xiàng)目；2、項(xiàng)目定位高端，周邊有足夠人口消費(fèi)水平支撐項(xiàng)目未來的良性發(fā)展。如果你是決策者，你是否同意？

正方陣容：

趙潤濤：九洲遠(yuǎn)景商旅文發(fā)展有限公司CEO

梅永豐：冠江集團(tuán)副總裁

耿乃興：派臣(上海)投資管理有限公司董事長

王海燕：合生商業(yè)集團(tuán)市場部總經(jīng)理 

反方陣容：

朱逸：江蘇智儒投資管理有限公司創(chuàng)始人

徐賢長：大地影院集團(tuán)副總經(jīng)理 

朱志軍：北京博晟嘉和商業(yè)運(yùn)營管理有限公司 總經(jīng)理

俞  波：融僑集團(tuán)商業(yè)資產(chǎn)管理總公司總經(jīng)理

02

三大高端平行論壇\沙龍

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遵義鐵投·高鐵新城 商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)趨勢論壇

由遵義市投資促進(jìn)局和遵義市鐵路建設(shè)投資（集團(tuán)）股份有限公司主辦，遵義市高鐵新城開發(fā)投資有限責(zé)任公司和贏商網(wǎng)承辦的“遵義鐵投·高鐵新城-中國商業(yè)地產(chǎn)體驗(yàn)趨勢論壇”。

開場由遵義市鐵路建設(shè)投資（集團(tuán)）股份有限公司黨委副書記、副總經(jīng)理陸衛(wèi)與贏商控股董事長吳傳鯤進(jìn)行致辭。

接下來，是冠江集團(tuán)副總裁梅永豐做了以概念創(chuàng)新，體驗(yàn)式商業(yè)地產(chǎn)的變革為主題的主題演講。他表示體驗(yàn)商業(yè)的模式有三種，一是基于業(yè)態(tài)創(chuàng)新的體驗(yàn)，包括娛樂業(yè)態(tài)、運(yùn)動業(yè)態(tài)、文化藝術(shù)等，具體的比如射箭館、言幾又等，還有其它業(yè)態(tài)的創(chuàng)新體驗(yàn)，比如寵物空間、動漫空間、科技娛樂，迎合更多年輕人的需求。二是基于場景營造的體驗(yàn)，具有主題功能化、商業(yè)與文化相結(jié)合的體驗(yàn)場景式購物中心十分受歡迎。三是基于IP打造的體驗(yàn)，IP在里面扮演重要角色。

然后，是遵義市投資促進(jìn)局副局長何家琴帶來遵義市的招商引資推介。遵義投資優(yōu)勢有區(qū)位優(yōu)勢，交通暢通，輻射帶動強(qiáng)；地域廣人口多，市場潛力大；前景好，創(chuàng)業(yè)機(jī)會多；成本低，配套齊，盈利空間大；政策好，投資環(huán)境優(yōu)；生態(tài)美，生活質(zhì)量高。

遵義市高鐵新城開發(fā)投資有限責(zé)任公司總經(jīng)理蔡先毅，為大家?guī)砀哞F新城招商推介。遵義鐵投?高鐵新城總體量147萬平方米，商業(yè)體量70萬平方米，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)，位于城市幾何中心區(qū)，是城市東擴(kuò)的主戰(zhàn)場。

進(jìn)入“如何回歸體驗(yàn)式商業(yè)本質(zhì)？”為主題的微論壇環(huán)節(jié)，參與嘉賓有：遵義市鐵路建設(shè)投資（集團(tuán)）股份有限公司黨委副書記副總經(jīng)理陸衛(wèi)、九洲遠(yuǎn)景商旅文發(fā)展有限公司CEO趙潤濤、大蔬無界聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO宋淵博、廣州九毛九餐飲連鎖股份有限公司董事總經(jīng)理羅曉軍、上海筧尚實(shí)業(yè)股份有限公司董事副總裁何斌。

2017商業(yè)地產(chǎn)人力資源發(fā)展高峰論壇

商業(yè)的發(fā)展離不開人才的推動，中國商業(yè)地產(chǎn)快速前行20年，贏商網(wǎng)持續(xù)關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)人才的職業(yè)價值。本次論壇以“創(chuàng)新加速人才發(fā)展”為主題，從經(jīng)濟(jì)形態(tài)到人才培養(yǎng)模式，從前瞻理念到實(shí)戰(zhàn)問題、從現(xiàn)狀剖析到未來趨勢，帶來最前沿、最深入的行業(yè)洞察，全球視角的人力資源管理新思維、新方法，最佳實(shí)踐和解決方案的實(shí)務(wù)話題。

我們榮幸地邀請到國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前五強(qiáng)高管張凱勝，北京華和意嘉商業(yè)管理公司執(zhí)行董事孫和光，HunterSoftware中國分公司CEO唐坤，上海富教企業(yè)管理咨詢有限公司董事長杜玉華，鼎世商業(yè)集團(tuán)商業(yè)執(zhí)行董事王瑋，澳洲澳橋投資執(zhí)行董事羅沫港，與大家共同探討地產(chǎn)行業(yè)前沿知識，分享行業(yè)人才趨勢。

張凱勝：來自臺灣商業(yè)地產(chǎn)的工匠精神-何謂ConsumerInsight

孫和光：商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)培訓(xùn)如何通過解析實(shí)操細(xì)節(jié)做到因材施教

唐坤：如何打造適應(yīng)新業(yè)務(wù)發(fā)展的領(lǐng)軍人才培育項(xiàng)目

杜玉華：從招商時代到銷售時代——商業(yè)管理認(rèn)知迭代和技術(shù)升級

王瑋：最佳購物中心經(jīng)理人應(yīng)具備的素質(zhì)

羅沫港：重重霧霾之下，地產(chǎn)人的全球化生存之路

國內(nèi)自貿(mào)區(qū)商業(yè)價值研討沙龍暨招商蛇口·森蘭·匯港項(xiàng)目推介會

沙龍一開始，招商蛇口上海公司商業(yè)中心總經(jīng)理錢宇開場致辭。他表示，招商蛇口作為央企實(shí)力雄厚，自貿(mào)區(qū)森蘭·匯港潛力巨大。

之后，招商蛇口上海公司商業(yè)中心副總經(jīng)理王曉暄向大家介紹森蘭·匯港項(xiàng)目。她表示，森蘭·匯港區(qū)位優(yōu)，是全國第一個自貿(mào)創(chuàng)新概念的大型商業(yè)綜合體，是第一個招商蛇口在華東區(qū)域開發(fā)的商業(yè)綜合體。項(xiàng)目交通便利，輻射人口巨大，周邊樓盤林立。森蘭·匯港定位為自貿(mào)特色商業(yè)綜合平臺和特色的區(qū)域標(biāo)桿型商業(yè)體，與森蘭一期二期形成聯(lián)動。森蘭商業(yè)的三大關(guān)鍵詞，實(shí)體體驗(yàn)、特定區(qū)域、貿(mào)易＋。享有自貿(mào)區(qū)特有政策，如保稅展示交易，跨境通，海關(guān)監(jiān)管追根溯源等。

進(jìn)入交流對話環(huán)節(jié)，探討的主題是“自貿(mào)區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)組合布局適配價值最大化研討”。

王曉暄：森蘭·匯港是森蘭和招商蛇口合作開發(fā)的，對于怎樣吸引周邊人口，森蘭·匯港做了一個詳細(xì)調(diào)查，周邊人流基數(shù)大，通過配套、創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合等來吸引周邊消費(fèi)者來消費(fèi)。

錢宇：森蘭·匯港站在巨人的肩膀上，具有國際化特點(diǎn)，撇開國際品牌，森蘭·匯港區(qū)域具有不可復(fù)制性，競爭優(yōu)勢持久。

• 從硬件來說，森蘭·匯港在設(shè)計和硬件上絕對是標(biāo)桿。從人口上來說，自貿(mào)區(qū)35萬人的消費(fèi)需求難以滿足，森蘭·匯港剛好是這些居民和白領(lǐng)消費(fèi)的優(yōu)選。

• 從經(jīng)營思路上，森蘭和招商蛇口都秉承務(wù)實(shí)的原則，大部分業(yè)態(tài)還是要立足在國內(nèi)成熟品牌的基礎(chǔ)上。

• 政府孵化上，國內(nèi)品牌可能占的比重不大，但森蘭·匯港有很大筆的招商補(bǔ)貼，愿意孵化有潛力的品牌，對品牌來說是錦上添花。總之，在孵化上，森蘭看重的不一定是國際大牌，也不一定是必須出名的品牌。

除了兩位參與嘉賓之外，其他嘉賓踴躍發(fā)言，MJStyle、熱風(fēng)等服飾鞋類業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂休閑業(yè)態(tài)的各位領(lǐng)導(dǎo)紛紛介紹自己的品牌，發(fā)表自己的看法，互相探討合作的可能性。

03

人氣展覽

第四屆中國國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會

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中國國際商業(yè)地產(chǎn)博覽會一直以來都是中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)的重頭戲之一，也是人氣極佳的主題活動之一，備受商業(yè)地產(chǎn)人的關(guān)注與喜愛。

而作為專業(yè)的高端展示平臺，第四屆商業(yè)地產(chǎn)博覽會吸引了眾多中國一流地產(chǎn)企業(yè)、國內(nèi)外品牌商業(yè)企業(yè)、國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)共聚一堂，包括壹方置業(yè)、萬達(dá)兒童娛樂、新城控股、紅星商業(yè)、中鐵諾德中心、上海玩童會、江西宜春紅林世界城、樂悠游、漁人碼頭、安華匯、柏利城、中國巨幕、奧園商業(yè)、蘇州中心、漢博商業(yè)等三百余家國內(nèi)知名商企參展。

04

中影國際影城&中國巨幕之夜

中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎盛典

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一天的論壇結(jié)束后，晚上，中影國際影城&中國巨幕之夜——中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎盛典暨招待晚宴正式開幕！

中影數(shù)字巨幕（北京）有限公司總經(jīng)理陳京民致辭。

品牌推介：觀影需求升級，高端巨幕體驗(yàn)如何打造影院消費(fèi)新熱點(diǎn)

首先是由中國巨幕制作總監(jiān)勾磊先生帶來題為“觀影需求升級，高端巨幕體驗(yàn)如何打造影院消費(fèi)新熱點(diǎn)”的演講。

“中影國際影城”品牌是中影股份唯一的自營影院品牌，現(xiàn)已開業(yè)影城100余家。截至 2015 年底，銀幕數(shù)及座位數(shù)分別超過 700 塊及 11 萬席、全年觀影人次近 5100 萬、票房突破 17 億元，依托日益繁榮的中國電影市場，中影投資今后將會有更大的發(fā)展。中影國際影城已覆蓋全國大部分省、自治區(qū)、直轄市，在全國電影市場有著重要的影響力。

2011年，第一代中國巨幕系統(tǒng)誕生；之后，中國巨幕以平均每月新建約6塊銀幕數(shù)量的速度增長；2016年12月2日，中國巨幕成立滿五周年，第180家中國巨幕影廳于海南三亞正式落成。中國巨幕搶占市場的速度，可見一斑。與此同時，中國巨幕也成功走向海外，先后在美國以及印度尼西亞建設(shè)中國巨幕影廳，被贊譽(yù)為走出去的“文化高鐵”。中國巨幕打破了單一外國品牌在高端巨幕放映市場的壟斷，讓世界電影技術(shù)聽到了中國聲音。

贏商網(wǎng)戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式

鴻榮源集團(tuán)&贏商網(wǎng)戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式

奧園金奧集團(tuán)&贏商網(wǎng)戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式

奧園金奧集團(tuán)&贏商網(wǎng)戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式

贏商網(wǎng)& 聚美歐洲城戰(zhàn)略合作伙伴簽約儀式   

中國商業(yè)地產(chǎn)「金坐標(biāo)」頒獎

簽約儀式之后，進(jìn)入激動的頒獎時刻，同時也掀起了本次論壇的又一個高潮。

05

「商業(yè)地產(chǎn)人魅力之夜」精英交流酒會

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『商業(yè)地產(chǎn)人魅力之夜』精英交流酒會，美酒與音樂相交，暢所欲言，更是結(jié)識高層人脈的好機(jī)會，享受美好的廣州的夜晚。

到這里，2017年第12屆中國商業(yè)地產(chǎn)節(jié)圓滿結(jié)束。12年的陪伴，12年的同行，每一年的相聚，愿我們都變得更好，變革有道！明年，我們再見！

本文來源：贏商網(wǎng)，由餐飲界(微信ID:canyinj)整編報道，轉(zhuǎn)載請注明來源！