今年7月份，有一個朋友向我們訴苦，說她苦心經(jīng)營的咖啡店要選擇關(guān)門。

“為什么？生意不好嗎？”

“不是，生意很好，關(guān)店不是沒有生意，而是因為房東...”

回首五年前，這條街上還是空空如也，是她一手一腳把咖啡店做起來后，這條冷淡的商業(yè)街才開始有了人氣。

但在即將期滿五年的今天，房東卻毅然決定把租金上調(diào)一倍，從5萬提升至10萬。

因為房東看準(zhǔn)了，這家?guī)獾耐仯言谶@城市小有名氣的咖啡店，是絕對不可能搬的。

餐飲小白的韭菜要割，老店旺鋪的油井更是要宰，才能不負(fù)“房東”的威名...

鹿角巷網(wǎng)紅店關(guān)門，高昂房租逼死人

鹿角巷，自登陸國內(nèi)市場，就帶著網(wǎng)紅的光芒，在深圳海岸城的第一家店，更是創(chuàng)下排隊五小時的記錄。

但在今年7月份，鹿角巷海岸城店卻悄然掛出了“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的字眼。

據(jù)知情人士透露，鹿角巷海岸城店之所以撐不過一年，除了山寨搞鬼，另一個原因就是，房租。

可能是沖著鹿角巷的網(wǎng)紅名氣，房東直接把租金漲到25萬元/月，按客單價30元一位算，鹿角巷得8400個人排隊才能抹平房租。

茶飲店歷來是號稱毛利最高的餐飲業(yè)態(tài)，鹿角巷又是“排隊5小時”的現(xiàn)象級網(wǎng)紅店，去到這種層次都扛不起房租，還有誰能打敗這邪惡的房東？

今年6月21日，臺北市的一家經(jīng)營超過30年的麥當(dāng)勞也傳來關(guān)店消息，原因同樣是因為租金過高。

麥當(dāng)勞，這個世界級的連鎖餐飲巨頭，在行業(yè)內(nèi)歷來傳頌，麥當(dāng)勞不是做餐飲的，而是做房地產(chǎn)的。

因為麥當(dāng)勞在全世界最繁華的地段都有店鋪，但是這次這個“房地產(chǎn)超人”都敵不過“房東獸”。

三大惡因造就黑房東

在這個生意日漸下降的年代，房東何以能如此任性，一言不發(fā)就漲房租呢？

1、好鋪位堪比學(xué)區(qū)房，“僧多粥”少隨便漲。

深圳東門，歷來是年輕人的聚集地，雖然近年來其他各區(qū)的購物中心在崛起，但是作為最老牌的年輕人商圈，東門依然有無可替代的位置。

老張在東門經(jīng)營了五年的奶茶店，今年終于撐不住房租上漲，選擇了關(guān)門。

他向小編透露，因為東門作為商家必爭的旺地，向來不缺租客，他的奶茶店，五年前，租金只有3萬，但是房東看著租金上漲，不愿意簽長租，基本一年一簽。

今年是第五年，老張的租金已經(jīng)漲到了7萬/月，但是生意這兩年已停滯不前了，在于房東交涉無果后，老張只有關(guān)掉奶茶店。

“租金這樣漲法，錢全部付房租了，根本無用想賺錢”

一個城市的黃金地段就那么幾個，手握旺鋪的房東根本有恃無恐，做餐飲的人都知道，選址決定成敗，也就意味著房東可以決定你的生死。

于是租金一漲再漲，租期越簽越短，哪怕租客換得頻繁。

2、餐飲小白不斷入局，催生了房租繁榮。

決定一個市場是買方市場，還是賣方市場，簡單一句話講，哪邊短缺，哪邊吃香。

餐飲行業(yè)這幾年雖然增速已經(jīng)放緩，但是依然不斷有新人涌入，其中不乏帶著風(fēng)投來餐飲行業(yè)“降維打擊”的高精尖，或者洗手上岸的金礦主。

他們熱衷投資餐飲，都自以為餐飲是：一餐飲門檻低，二餐飲毛利高。

羅總是一個火鍋店老板，店鋪開在一個三線城市的步行街，作為一家經(jīng)營多年的老店，他家的生意一直紅火。

也許是有人眼紅他的成績，所以近年周邊不斷有新的火鍋店開張，但是大都撐不多一年，快的三個月就倒了。

羅總為此還嘚瑟這事，但是到了今年他租約到期時，跟房東一談租金，直接上漲一倍，一聊才知道，這些“半年倒”的火鍋店，雖然沒對他生意造成影響，卻一直在推高他們這條街的房租。

雖然他做得好，但是對他這個鋪位虎視眈眈的大有人在，所以房東根本不用在意...

3、房租養(yǎng)肥了房東，業(yè)績養(yǎng)出了白眼狼。

這是一個讀者跟餐飲界分享的一個案例：

小許在當(dāng)?shù)亟?jīng)營這個一家奶茶店，由于她是設(shè)計出身，對于餐廳的環(huán)境設(shè)計有自己獨到的見解。

所以，她的奶茶店在當(dāng)?shù)匾恢鄙钍苄〗憬銈兿矏?，雖然她的房租已比之前上漲了30%，但是她經(jīng)營有方，還能有盈余。

但是租金上漲，養(yǎng)肥了房東，也同樣養(yǎng)出了白眼狼。

據(jù)她說，今年房東的兒子大學(xué)畢業(yè)，看了她家奶茶店生意如此火爆，于是就動了邪念。

在今年7月撕約，收回店鋪，讓自家小孩開起奶茶店，而她只能無奈關(guān)店。

黑房東泛濫，學(xué)兩招應(yīng)對

“我太難了”

作為今年的流行語，沒有比這個更適合來形容餐飲人了，物價上漲，還有控制的余地，但是房租上漲，直接殺死了多少餐飲同仁呢？

但是，房東再邪惡，也有一些聰明的餐飲人依靠自身智慧戰(zhàn)勝了房東。

1、你升級房租，我升級模式。

說回文章開頭的朋友，房東直接升租100%，是斷定她不會走，然后出乎了預(yù)料。

朋友在痛定思痛后，咬牙選擇搬走，但并不是落荒而逃，而是鳳凰涅槃，浴火重生。

她的咖啡店，原本坐落在商業(yè)街中，學(xué)的也是星巴克的“第三空間”玩法。

但在決定搬走的同時，也升級了模式，重新選址在別墅區(qū)，轉(zhuǎn)型成“民宿咖啡小酒館”，走的是會所模式。

她的熟客本就是優(yōu)雅的女士居多，所以她的“民宿咖啡小酒館”，雖然地址更偏了，但是環(huán)境卻得到了質(zhì)的提升，銷售額不但沒有受到大的影響，而且還有趕超的趨勢。

最大快人心的是，她搬走了已幾個月，原來的店鋪依然空置，這個黑房東至今沒有找到他新的油井。

2、附近換鋪，PK白眼狼。

老張是一個湘菜館老板，17年時三年租約到期，房東有意把他趕走，于是直接把年租從30萬升到60萬。

老張迫于無奈，只能走，但是他聰明的選擇了在附近重租。由于老張的湘菜館的出品一向有口皆碑，所以選址附近，對他生意影響不大。

相反，他的房東雖然在原址同樣開了一家湘菜館，但是口味出品卻遠(yuǎn)比不他，餐飲雖然選址定江山，但是口味不行，還是會把顧客昂首送給對家。

參某說

2018年國內(nèi)的餐飲市場首度跨過四萬億，但在餐飲市場的繁榮下面，掩蓋了多少房東與餐企的摩擦與糾紛。

房東提高房租，是為了收獲城市化升級的碩果，但是推動城市升級的動力，是來自各行各業(yè)的商家，沒有商家的繁榮，哪有高企的租金？

但是動輒租金數(shù)倍增長，撕約，逼得餐企無奈關(guān)門，最終會傷害到房東自身的利益。

有句話說得好，房東與餐企本是一根繩上的螞蚱。大家同坐一條船，安穩(wěn)比一切都重要！

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