“早上來(lái)上班，我以為我走錯(cuò)了，前一天還正常營(yíng)業(yè)，早上一看，店里一片狼藉，裝修全部被砸爛，保險(xiǎn)柜和桌椅全部不翼而飛……”

近日，西安一700平火鍋店，剛交完三個(gè)月房租，就被商場(chǎng)一夜間強(qiáng)行砸成廢墟，這到底是怎么回事呢？

文/旖旎 職業(yè)餐飲網(wǎng)

▲圖源網(wǎng)絡(luò)，僅學(xué)習(xí)勿商用

700平火鍋店，被商場(chǎng)一夜砸成“廢墟"

被強(qiáng)制清場(chǎng)的火鍋店，位于西安市大雁塔南廣場(chǎng)附近的西安銀泰商貿(mào)，是西安一家比較有名的酸菜魚(yú)火鍋品牌“竹園村”。

1、花150萬(wàn)裝修的700平火鍋店，被商場(chǎng)強(qiáng)制“清場(chǎng)”

這家火鍋店在西安來(lái)說(shuō)，規(guī)模不算小，有700平米，據(jù)竹園村火鍋店負(fù)責(zé)人說(shuō)，這家店當(dāng)時(shí)裝修就花了150萬(wàn)，已經(jīng)在銀泰商場(chǎng)內(nèi)營(yíng)業(yè)兩年多，生意還不錯(cuò)，在事發(fā)的前一天還在正常營(yíng)業(yè)，但一夜之間竟被毀成一片廢墟。

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“早上來(lái)上班我以為我們走錯(cuò)了，前一天還在正常營(yíng)業(yè)晚上下班的時(shí)候還好好的，結(jié)果早上就看到了這一幕，店里一片狼藉。裝修全部被砸爛，保險(xiǎn)柜和桌椅全部不翼而飛?！被疱伒曦?fù)責(zé)人說(shuō)。

原本一切正常，生意也不錯(cuò)，究竟是誰(shuí)一夜之間強(qiáng)行將這里進(jìn)行了拆除呢？

火鍋店負(fù)責(zé)人告訴記者，砸店的正是商場(chǎng)的管理方，之所以這么做，是因?yàn)樯虉?chǎng)3月份就已經(jīng)簽訂了另一家火鍋店，前不久管理方要求其搬離商場(chǎng)，但他們沒(méi)有撤離，還處于調(diào)節(jié)階段，就突然被強(qiáng)制“清場(chǎng)”了。

▲竹園村酸菜魚(yú)火鍋店未拆除前

2、餐廳老板：合同簽了六年，剛剛續(xù)繳了3個(gè)月房租

2018年竹園村，與西安銀泰商貿(mào)簽訂了6年合作協(xié)議。

“我們和商場(chǎng)簽的合同2024年才到期，商場(chǎng)說(shuō)別的商戶要進(jìn)來(lái)，就強(qiáng)制要和我們解約，事情還沒(méi)協(xié)商好，他們就把店給砸了。我們損失特別大，監(jiān)控也被他們拆走了?！?/span>

今年因受疫情影響，火鍋店4月份才開(kāi)工，竹園村按商場(chǎng)要求，分批交清了前幾個(gè)月物業(yè)費(fèi)。而就在生意逐步恢復(fù)的5月份，銀泰商貿(mào)突然給陜西竹園村發(fā)來(lái)一封《解約函》，要求他們撤場(chǎng)。

在多次溝通無(wú)果的情況下，竹園村向雁塔區(qū)法院提起訴訟，要求銀泰商貿(mào)撤銷(xiāo)《解約函》。

6月24日，雁塔區(qū)法院也給竹園村出具了《選擇訴前化解機(jī)制確認(rèn)書(shū)》；

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而在調(diào)節(jié)期間，6月7日，銀泰商貿(mào)又給竹園村發(fā)來(lái)《交款通知單》，要求在6月20日之前，交納7月到9月的租金，竹園村在6月19日交納了三個(gè)月的租金；

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沒(méi)想到就在交完房租10天后，6月30日晚，火鍋店被商場(chǎng)強(qiáng)制清場(chǎng)。

3、商場(chǎng)方：餐廳去年開(kāi)始拖欠租金，5月就已解約

“這家商戶從2019年7月份開(kāi)始拖欠租金，我們?cè)啻蜗聠未呃U函，可對(duì)方始終沒(méi)有按照規(guī)定如期繳納租金，5月12日我們正式向商戶發(fā)出解約函，希望商戶在七日之內(nèi)自行撤離。但是他們沒(méi)有撤離，最終我們進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清退 ”商場(chǎng)管理方說(shuō)。

而關(guān)于為何在發(fā)出《解約函》，還在6月催租的情況，商場(chǎng)方并未給出解釋。

截止發(fā)稿前，也沒(méi)有得到雙方下一步到底如何調(diào)節(jié)的消息。

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4、律師：商場(chǎng)催收租金，解約無(wú)效，無(wú)權(quán)“清場(chǎng)”

“今年5月12日，銀泰商貿(mào)以書(shū)面通知竹園村火鍋店解約，卻又在6月初催收租金，且已實(shí)際收取了7月至9月的租金。從商場(chǎng)催收并收取7月至9月的租金這一行為，不難推定，雙方以行為表示繼續(xù)履行租賃合同，故此前5月12日解約的意思表示自然被推翻?！标兾骱氵_(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善分析說(shuō)。

律師認(rèn)為，既然雙方租賃關(guān)系依然存續(xù)，那么商場(chǎng)就無(wú)權(quán)強(qiáng)行收回租賃場(chǎng)地，更無(wú)權(quán)毀壞火鍋店的財(cái)物，否則，就侵犯了火鍋店的財(cái)產(chǎn)權(quán)，如果情節(jié)嚴(yán)重，或?qū)⑹艿街伟蔡幜P、刑事處罰。

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斷水?dāng)嚯?，?qiáng)行封店……

疫情下餐廳遭房東“清場(chǎng)”糾紛不斷

事實(shí)上，疫情爆發(fā)后，餐飲商戶和房東的糾紛數(shù)見(jiàn)不鮮，雖然有些商場(chǎng)推出了免租、減租等暖心舉措，但沖突也不在少數(shù)。

1、欠租就斷水?dāng)嚯?，飯店食材發(fā)臭被迫關(guān)門(mén)

早在4月，鄭州航空港沃金商業(yè)廣場(chǎng)3家商戶，就由于欠房租被物業(yè)斷水?dāng)嚯姟?/span>

斷電商戶中有一家是米線店，由于疫情影響，2月、3月幾乎沒(méi)有營(yíng)業(yè)，而物業(yè)堅(jiān)持催要房租，盡管交了物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)，她家的店還是被停水停電了。

店內(nèi)被停電、停水，導(dǎo)致香腸、肉夾饃鹵肉、發(fā)面等食材都變質(zhì)，店也停業(yè)開(kāi)不了門(mén)。

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2、餐廳遭商場(chǎng)強(qiáng)制復(fù)工，押金不退反被起訴

除了斷水?dāng)嚯?，小編還曾報(bào)道過(guò)青島城陽(yáng)區(qū)，一購(gòu)物中心內(nèi)的串串店，不僅在疫情期間，遭到強(qiáng)制復(fù)工。

還在提交了退租申請(qǐng)后，商場(chǎng)推遲批復(fù)，不僅押金四萬(wàn)五不退，還要她交七萬(wàn)二違約金，否則就要對(duì)簿公堂，吃官司。

對(duì)于已經(jīng)遭受疫情重創(chuàng)的串串店來(lái)說(shuō)，想要全身而退都很困難。

3、商場(chǎng)單方面解除合同，30多家餐飲門(mén)店被封！

而在上個(gè)月，濟(jì)南30多家餐飲門(mén)店，因?yàn)槌型械牟惋嫻竞臀飿I(yè)的糾紛，無(wú)辜全部被封。

由于30多家餐廳，都是從一家餐飲承托公司租來(lái)的商場(chǎng)店鋪，餐飲公司和商場(chǎng)物業(yè)發(fā)生糾紛，雖然大部分餐廳都還在合同有效期內(nèi)，但是物業(yè)強(qiáng)制單方面解除合同，斷水?dāng)嚯姺獾辍?/span>

商戶毫無(wú)防備的被迫停止經(jīng)營(yíng)，讓餐廳內(nèi)的備菜損失很大，也讓門(mén)店的客流受到關(guān)店影響。對(duì)于本來(lái)就難獲客的門(mén)店，這無(wú)疑是雪上加霜。

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疫情的不確定性，已經(jīng)讓餐廳復(fù)蘇舉步維艱，獲客難，增長(zhǎng)遇瓶頸，道道坎已經(jīng)讓餐飲人喘不過(guò)氣。

而商場(chǎng)、房東等強(qiáng)行清場(chǎng)，變相清退，無(wú)疑是讓餐飲老板們雪上加霜，禍不單行。

你的餐廳是否遇到過(guò)這種情況？結(jié)果又是怎樣的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言分享。

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來(lái)源：職業(yè)餐飲網(wǎng) | 作者：旖旎

編輯：寒斌 | 統(tǒng)籌：大箏