北京

2016年三季度，北京中高端購物中心首層租金 本季度環(huán)比微升0.3%至916.2元/㎡/月 。

2016年Q2與2016年Q3主要商圈租金指數(shù)及出租率對比

2016年前三季度，北京市社會消費(fèi)品零售總額達(dá)7,758億元，同比增長4.8%。

新開業(yè)購物中心入駐率較高，三季度繼續(xù)上升至94.9%。對已投入運(yùn)營的項(xiàng)目來說，虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）類品牌 成為其招商的重點(diǎn)。隨著國人健康意識增強(qiáng)，運(yùn)動休閑類品牌也因受到消費(fèi)者的青睞而加速拓展。

預(yù)計(jì)2016年第四季度，北京中高端零售市場還將迎來5個購物中心入市，總建筑面積合計(jì)達(dá)68.3萬平方米。零售商預(yù)計(jì)也將把五環(huán)外和近郊區(qū)域作為拓展的重點(diǎn)。

上海

購物中心首層租金環(huán)比上升0.3%至1506元/㎡/月 

2002年Q1–2016年Q3購物中心市場首層租金及指數(shù)

2016年前八個月，上海零售總額同比上升7.9%。

核心商圈空置率達(dá)6.9%，近半數(shù)項(xiàng)目空置率有所上升 。一方面是舊租約到期造成的短暫間歇、較大面積樓層調(diào)整；一方面是租賃不順，空置鋪位持續(xù)數(shù)季度未有品牌入駐。

新品牌仍視核心商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為不二之選，而配飾類品牌較高的承租能力使首層租金得以有力支撐。

廣州

購物中心首層租金環(huán)比略長0.1%至649.2元/㎡/月 

本季度，廣州主要商圈優(yōu)質(zhì)購物中心的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比達(dá)35.6% ，環(huán)比上升0.2個百分點(diǎn)。面對零售商業(yè)市場寒冬，購物中心持續(xù)進(jìn)行品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整，推出更多消費(fèi)體驗(yàn)或活動吸引消費(fèi)者眼球，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)和快時(shí)尚品牌繼續(xù)擴(kuò)張。

2016年1-8月，廣州社會消費(fèi)品零售總額累計(jì)同比增長8.5%，達(dá)5660億元，零售消費(fèi)增速保持在一線城市首位，比深圳高0.5個百分點(diǎn)。其中，餐飲業(yè)增速下降0.7個百分點(diǎn)。

深圳

購物中心首層租金環(huán)比上漲0.3%至850.6元/㎡/月

2009年Q1——2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金

本季度，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率為97.9%，全市體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比上漲至39.6%。

2016年Q3優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入駐率占比及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)（含餐飲）占比

2016年1-8月，深圳社會消費(fèi)品零售總額3493.23億元，同比增長8.0%。

2016年第四季度，深圳預(yù)計(jì)將有7處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，新增供應(yīng)114.5萬平方米。

天津

購物中心首層租金與上季度持平，為407.1元/㎡/月。 

平均入駐率環(huán)比微漲0.3個百分點(diǎn)至88.9%。2016年第三季度，全市社會消費(fèi)品零售總額1418.10億元，同比增長5.1%。

預(yù)計(jì)2016年第四季度，天津?qū)⒂?個優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，將帶來約22.3萬平方米的新增商業(yè)面積。未來，融合體驗(yàn)、社交和互動的新消費(fèi)場景 將成為購物中心提升的一大亮點(diǎn)。

本文來源第一太平戴維斯，由餐飲界thebridgeofsanluisrey.com整編報(bào)道，轉(zhuǎn)載請注明來源！